Se você está pensando em realizar uma permuta de apartamento, saiba que pode ser uma ótima opção, porém há alguns cuidados que exigem uma maior atenção para que seja uma transição tranquila e justa.
Hoje nós separamos tudo isso para esclarecer o processo para você, confira:
Quando vale a pena fazer permuta?
Há diversos tipos de negociação, sendo a permuta uma delas, cada um possui uma indicação, conforme o imóvel e as necessidades do proprietário. A permuta vale a pena em dois casos:
Dificuldade na venda
Se a liquidez não é um dos seus principais objetivos na hora de vender e você está enfrentando dificuldades para fechar negócio, a permuta pode ser uma boa saída. A troca de imóveis de valores equivalentes mantém o valor das duas propriedades, para não haver prejuízo financeiro para as partes, sendo uma ótima opção principalmente em momentos de crise, pois os preços e os valores dos imóveis passam por uma queda.
Isenção no Imposto de Renda (IR)
Se um dos envolvidos não deseja lidar com burocracias e têm o objetivo de receber a isenção do pagamento do Imposto de Renda, a permuta pode ser a melhor opção.
Nessa modalidade, a Receita Federal taxa o valor da diferença entre os imóveis. Se um deles tem o valor de R$300 mil e o outro R$450 mil, a taxa cai sobre os R$150 mil da diferença. Nesse caso de divergência entre os valores, o proprietário que irá adquirir o imóvel mais caro deverá arcar com o imposto.
Cuidados na hora de fazer permuta
Para que toda a negociação saia conforme planejado, é necessário ter atenção a alguns pontos, confira:
Avaliação da propriedade
Muitas vezes a permuta costuma ser mais informal, mas não é o mais recomendado. Quando não há ajuda de um especialista, os valores dos imóveis não são definidos da forma correta e você corre o risco de pagar mais do que ele deve e oferecer o seu por um valor menor do que vale.
Para que isso não ocorra, é indicado que a avaliação seja feita por um corretor de imóveis credenciado no CRECI, que, além de avaliar, poderá te aconselhar se a permuta é a melhor opção para o seu imóvel.
Situação do imóvel
Verifique se o outro imóvel pelo qual você irá realizar a troca está nas mesmas condições físicas que o seu ou se será necessário uma reforma para isso. Outro ponto importante é certificar que não haja pendências, especialmente no que se refere à Receita Federal e se a documentação está correta e em dia.
Contrato
Certifique que o contrato está justo e se não há nenhuma cláusula com a qual você não concorde. É recomendado que você solicite a ajuda de um especialista para fazer o contrato e revisar para você.
É importante lembrar que a permuta é uma negociação imobiliária e deve ser realizada com atenção e cautela. Se você não tem experiência e conhecimento o suficiente para realizar o processo, não hesite em buscar ajuda de um profissional, que irá te orientar e ficar com a parte burocrática, garantindo uma transação justa e leve para ambas as partes.
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