Quando estamos decidindo sair da casa dos pais, uma grande dúvida toma conta da nossa mente: afinal, é melhor comprar ou alugar um imóvel?
O senso comum costuma colocar o aluguel como desperdício de dinheiro, e a compra do imóvel, ainda que financiado como a verdadeira conquista.
Porém a melhor escolha vai depender de diversos fatores que trouxemos neste artigo para ajudar você a se decidir.
Vantagens do aluguel
Para quem está no início da vida profissional e tem ainda tem pouca estabilidade financeira, o aluguel é uma ótima opção.
Já que alugar exige um investimento inicial mais baixo de que a compra e também, as condições do contrato de locação costumam ser mais flexíveis, assim você tem a possibilidade de mudar de casa ou apartamento caso o lugar não te agrade mais ou o valor do aluguel não caiba mais no seu orçamento.
Vantagens do imóvel próprio
Pessoas que estão constituindo família normalmente visam morar no mesmo lugar por vários anos para estruturar uma rotina que alie escola dos filhos e trabalho.
Diferente do imóvel alugado, quando o imóvel é seu você tem a possibilidade de reformar, pintar e personalizar os cômodos conforme a sua vontade e necessidade.
Se você optar por adquirir seu imóvel por financiamento, certifique-se de ter uma boa estabilidade na renda para que você consiga manter seu planejamento financeiro e honrar todas as prestações da sua casa.
O que é melhor financeiramente?
É claro que a realização pessoal deve ser um fator decisivo, mas também não deixe de levar em consideração as vantagens econômicas de cada opção.
Se você tem em mãos o valor para comprar o imóvel a vista, um cálculo que pode ajudar bastante na hora da decisão, é descobrir a taxa de aluguel dele.
Para isso, basta dividir o valor do aluguel pelo valor do imóvel e multiplicar por 100.
VALOR DO ALUGUEL ÷ VALOR DO IMÓVEL x 100 = TAXA DE ALUGUEL (%)
Se a taxa de aluguel for maior ou igual ao rendimento das aplicações de renda fixa, como CDBs, Tesouro Direto, a compra do imóvel vai ser um investimento muito mais vantajoso.
Se for a taxa de aluguel for menor, vale mais a pena continuar alugando o imóvel e investir o dinheiro que seria usado para a compra a vista do imóvel.
Por exemplo: Se o imóvel que você quer pode ser alugado por R$ 1 mil por mês, e seu valor de compra é de R$200.000,00. A taxa de aluguel é de 0,5%
Com a queda da SELIC, um investimento atrelado ao CDI rende cerca de 0,30% ao mês, sem descontar taxas e impostos, o que no caso do exemplo, daria um rendimento de valor insuficiente para pagar o aluguel de R$ 1 mil.
Mas se optar por adquirir seu móvel através do financiamento, o cálculo deve comparar a taxa de aluguel com o Custo Efetivo Total do Financiamento. Essa taxa deve ser informada pelo banco.
Se a taxa de aluguel for maior, de forma geral, compensa comprar. Se for menor, alugar.
Caso tenha ficado com mais alguma dúvida, venha conversar conosco!
Nossos agentes estão sempre à disposição para esclarecer suas dúvidas e também realizar simulações.